Sarthe, le département français qui porte le numéro 72 est situé en région Pays de la Loire. Elle est à la fois un département urbain et rural, très célèbre par ses événements phares, tant dans le domaine sportif que culturel. Et comme dans l'ensemble départemental, son secteur immobilier enregistre une augmentation des demandes, des infrastructures et une hausse des prix (location et vente).
Sarthe appartient à la région Pays de la Loire, située à une heure de Paris (par ligne TGV) et compte 375 communes. Le Mans est le chef-lieu de département tandis que la ville de La Flèche et Mamers sont les chefs-lieux d'arrondissement. Le département de Sarthe dépend de la cour d'appel d'Angers et la cour d'assises se trouve dans la ville de Mans. La population sarthoise en 2005 était de 551 971 habitants et la superficie totale du département est de 6 206 km². Elle est desservie par une ligne ferroviaire TGV et par une autoroute qui la relie avec Paris, Angers, Laval, ? Sarthe est reconnue mondialement par un événement phare du sport automobile : le 24 heures du Mans. Elle comprend aussi quelques sites touristiques localisés dans Le Val de Loire et à Malicorne.
Un secteur immobilier en pleine expansion
Dans l'ensemble du département, on dénombre 246 746 logements, fortement dominés par les résidences principales (88,06 %), suivis par les résidences secondaires (6,18 %) et (5,77 %) les résidences vacantes. Les principaux types de logements présents sont les maisons individuelles (75,38 %) et les appartements (22 %). Ainsi, on a recensé que 61,35 % de la population sont propriétaires de leur maison, 36,15 % sont des locataires et les personnes logées gratuitement sont représentées par 2,5 % des habitants. Les besoins en résidence de la population tendent vers les maisons à 5 pièces et plus qui représentent 33,46 % des logements, puis vers les 4 pièces avec 29,62 %, suivis par les 3 pièces (21,91 %) et les 2 pièces (10,89 %), et enfin les studios avec 4,12 %. Le prix moyen des locaux destinés à l'habitation est de 1 917,59 ? le mètre carré pour la vente, et de 12,66 ? le mètre carré pour la location.
Des logements à exploiter dans les principales villes du département de Sarthe
La première ville de Sarthe est Le Mans, localisée à 200 km de Nantes et à 220 km de Paris. Elle compte 191 145 habitants, qui représentent plus de 40 % de la population du département. La ville est un centre industriel, universitaire, et surtout très célèbre pour la course automobile sur le circuit de 24 heures du Mans. On y compte 72 488 logements, où les résidences principales tiennent une place prépondérante avec 91,7 % des logements, 1,9 % pour les résidences secondaires et 6,4 % sont des résidences vacantes. Les demandes en logements se repartissent comme suit : 28,6 % pour les maisons à 4 pièces, autour de 23 % pour les logements à 3 et 5 pièces, 16,1 % pour les 2 pièces et 8,9 % pour les petits studios. Le prix moyen de vente d'une habitation s'élève à 1 976,6 ?/m², avec un loyer moyen de 12,66 ?/m², contre 86 à 100 ?/m² pour la location des bureaux, avec un délai moyen d'écoulement de 8,8 mois (pour la vente de locaux commerciaux).
La deuxième ville du département est la ville de La Flèche qui bénéficie pour le moment de grands projets immobiliers et d'aménagements, à savoir l'aménagement de la zone commerciale de la Monnerie, la construction d'une maison de santé et d'immeubles de service de santé, la construction d'un hôtel social. La ville de La Flèche comprend 6 842 logements disponibles, dont 91,9 % représentés par les résidences principales, 2,8 % par les résidences secondaires et 5,3 % sont des logements vacants. 65,1 % de ces logements sont des maisons individuelles, 30,6 % sont de types appartements, et 4,3 % sont des studios ou d'autres types de logements. Les locataires composent 48 % de la population contre 49,4 % de propriétaires et 2,6 % de personnes logées gratuitement. Aussi, on a constaté que les maisons à 5 pièces et plus sont les préférées de la population avec 34,5 % des logements, puis les maisons à 4 pièces avec 29,3 %, les 3 pièces avec 21,4 %. Les 2 pièces et les studios représentent respectivement 10,5 % et 4,4% du parc immobilier.