Le département de Charente-Maritime appartient à la région Poitou-Charentes, il est caractérisé par une forte croissance urbaine surtout sur les zones côtières, où se concentrent les habitants et les grandes industries. Par contre, l'arrière-pays, qui s'étend vers le Sud, est à vocation agricole. Le secteur immobilier du département est dominé par les résidences principales et le prix immobilier figure parmi les plus chers du pays avec une légère hausse.
Le département de Charente-Maritime, qui s'étend sur une superficie totale de 6 864 km², est formé de 472 communes. Il est peuplé de 557 024 habitants (en 1999) qui se concentrent principalement dans les régions côtières. Le chef-lieu de département est la ville de La Rochelle, et les chefs-lieux des quatre arrondissements sont la ville de Jonzac, Rochefort, Sainte et Saint-Jean-d'Angély. La base du secteur économique du département est le tourisme estival dans les îles d'Oléron et de Ré, l'agriculture marécageuse (ostréiculture), l'élevage (pour la production laitière), l'industrie qui se regroupent à la Rochelle et à Rochefort. La cour d'appel se trouve à Poitiers, tandis que la cour d'assises est installée à Saintes.
Un potentiel immobilier dans le département de la Charente-Maritime
L'ensemble du département totalise 330 162 logements disponibles, dont 79,5 % sont des résidences principales, 14,2 % des résidences secondaires et 6,3% des logements vacants. On constate aussi que 80,86 % de ces logements sont des maisons individuelles, 16,44 % sont des appartements et 2,7 % représentent les autres types de logements. Par ailleurs, 64,58 % de la population sont des propriétaires, 30,03 % sont des locataires et 5,38 % sont des personnes logées gratuitement. La plupart des habitants choisissent de s'installer dans des maisons à 5 pièces et plus (36,7 % des logements), alors que les maisons à 4 pièces constituent 30,54 % du total des habitations, 20 % pour les 3 pièces, 8,8 % pour les 2 pièces et 3,97 % pour les studios. Ainsi, l'explosion urbaine des 20 dernières années et l'ouverture du réseau de communication favorisent la montée fulgurante du prix immobilier pour l'habitation qui s'élève à 3 198 ? le mètre carré et à 12,82 ?/m² pour le loyer.
Les principales grandes villes de la Charente-Maritime
La Rochelle, le chef-lieu de département, est située à 187 km de Bordeaux et à 147 km de Nantes. C?est une ville industrielle, très célèbre à cause de la présence du grand port maritime et de ses industries agroalimentaires. Elle dispose de 43 286 logements disponibles, comportant 87,2 % de résidences principales, 5,9 % de résidences secondaires et 6,9 % de logements inhabités. 61,4 % de la population de La Rochelle sont propriétaires de leurs maisons, 35,7 % sont des locataires et 2,9 % sont logés gratuitement. Aussi, les maisons individuelles constituent 59,3 % des logements totaux, contre 35,7 % pour les maisons individuelles et 3,1 % pour les autres types de logements. Les fortes demandes de la population s'orientent vers les maisons à 4 pièces (26,2 % des logements), puis les 3 pièces (24 %) et les 5 pièces et plus (18,8 %) suivis de près par les 2 pièces (17,2 %) et enfin les studios avec 13,8 %. Le prix moyen de l'immobilier destiné à l'habitation, qui est de 3 072 ?/m² pour la vente et de 13,36 ?/m² pour la location, est plus élevé que celui des villes environnantes.
La ville de Rochefort est peuplée de 27 544 habitants (en 1999), qui est un centre industriel, avec la présence de grandes industries agroalimentaires, aéronautiques et équipements automobiles. C'est une ville de carrefour routier avec la route D137 et A10 qui la relie avec Paris, Bordeaux, Nantes, ?, et par des lignes ferroviaires (TGV, TER, ?). La ville de Rochefort compte 13 602 logements, constitués principalement par des résidences principales (85,4 %), avec une faible part des résidences secondaires (5,5 %) et 9,1 % de logements vacants. Les maisons individuelles représentent 51,4 % des logements disponibles, contre 45,9 % pour les types appartements. Les propriétaires de maisons constituent 43,9 % de la population de Rochefort, tandis que les locataires représentent 53,1 % et 3 % sont des personnes logées gratuitement. Les studios et les maisons à 2 pièces sont les moins recherchés par la population représentant respectivement 6 % et 14,5 % des logements, alors que les maisons de 3 à 5 pièces et plus tournent autour de 23 à 29 % des logements. Concernant les prix des locaux destinés à l'habitation, le prix moyen du mètre carré est de 8,9 ? pour la location et de 2 081,93 ? pour la vente.