Malgré le développement industriel et des agglomérations urbaines, Deux-Sèvres reste encore pour sa grande partie un département rural et le secteur industriel se concentre principalement dans la ville de Niort. Le département compte quelques grandes villes dont quatre comprenant plus de 10 000 habitants et le secteur de service ainsi que l'immobilier se développent rapidement au cours de ces 25 dernières années.
Le département de Deux-Sèvres est peuplé de 371 747 habitants, qui se concentrent sur une superficie totale de 5 999 km², soit une densité moyenne de 58 habitants/km². C'est la capitale de service d'assurance de la France et un site touristique par excellence, favorisé par la présence du parc naturel et régional, mais l'industrialisation n'est pas très marquée. La fabrication laitière (fromages et beurres très réputés) et l'exploitation d'uranium (dans le nord-est) font du département un pôle économique majeur de la région. Le chef-lieu de département est la ville de Niort, alors que celui des arrondissements sont attribués à la ville de Bressuire et de Parthenay.
Un secteur immobilier en plein essor dans les Deux Sèvres
Sur l'ensemble du département, on a recensé 158 863 logements disponibles, marqués par une nette domination des résidences principales, soit 88,28 % des logements totaux, et une faible part des résidences secondaires avec 4,97 %, et 6,77 % de logement vacants. Pour les types de logements, on a constaté que 87,2 % sont des maisons individuelles, 10,47 % sont des appartements et 2,32 % sont représentés par d'autres types de logements. Les propriétaires de maisons représentent 67,19 % de la population, 29,25 % sont des locataires et 3,57 % sont des personnes logées gratuitement. Aussi, les maisons à 5 pièces et plus occupent la première place dans la demande de la population car elles constituent 44,33 % des logements du département, contre 28,88 % pour les 4 pièces, 16,49 % pour les 3 pièces, 7,52 % pour les 2 pièces et 2,77 % pour les petits studios. Le prix moyen de l'immobilier pour l'habitation s'élève à 1 757,08 ?/m² pour la vente et 8,88 ?/m² pour la location.
L'immobilier dans les principales grandes villes
La ville de Niort (chef-lieu du département) est situé à 403 km au sud-est de la capitale, et est ouverte sur l'Atlantique (à 63 km). L'effectif total de la population est de 58 066. Les données statistiques montrent un trait commun entre l'immobilier de Niort et celui de tout le département. Ainsi, on y trouve 30 013 logements, dont 88,7 % sont des résidences principales, 1,7 % des résidences secondaires et 9,7 % des logements vacants. Les maisons individuelles forment 60 % des logements existants et 37,1 % pour le type appartement. Les locataires sont plus nombreux que les propriétaires de maisons (51,5 % contre 45,7 %) et 2,8 % sont des personnes logées gratuitement. La tendance tourne vers les maisons à 4 et 5 pièces et plus (28,9 % pour chacune de ces logements), suivis des 3 pièces (20,7 %), puis des 2 pièces (14 %) et enfin par les studios (7,5 %). Le prix moyen de l'habitation s'élève à un peu moins de 1 800 ? le m² pour la vente et de 10 ? le m² pour la location.
La ville de Bressuire en est la deuxième la plus importante du département (au nord), elle est peuplée de 18 225 habitants. Elle ne compte que 7 687 logements disponibles, avec une nette domination des résidences principales (92,6 %), 2,4 % seulement sont des résidences secondaires et 5% sont des logements vacants. Les propriétaires de maison représentent 61,4 % de la population, 35,3 % pour les locataires et 3,3 % des habitants ont bénéficié d'un logement gratuit. Concernant les types de logement, 79 % sont des maisons individuelles, 17,9 % des appartements et 3 % constituent les autres types de logement. Les maisons à 5 pièces et plus priment la demande de la population avec 42,7 % des maisons totales, viennent ensuite les maisons à 4 pièces (27,3 %), puis celles composées de 3 pièces (17,7 %), suivies des 2 pièces (8,5 %) et des studios (3,8 %). Le prix moyen de l'immobilier, qui est de 8,7 ? le m² pour la location, se rapproche aussi de celui pratiqué dans tout le département pour une acquisition.