La plupart des régions et départements de France disposent de magnifiques paysages. Mais pour profiter de ces merveilles, en s'installant dans la Haute-Savoie, il faut réellement disposer d'un important budget.
Voisine des département de l'Ain et de la Savoie, des cantons Suisse du Vaud et du Valais ainsi que du Val d'Aoste du côté italien, la Haute-Savoie est un département de la région Rhône-Alpes. Ce territoire s'étend sur 4 388 km² et dispose de 9 réserves naturelles. La Haute-Savoie est aussi célèbre par le Mont Blanc culminant à 4 808,45 mètres d'altitude. Le département possède une densité de population d'environ 161 habitants par km² et jouit d'un été doux et orageux alternant avec un hiver froid et neigeux. La Haute-Savoie détient l'une des plus grandes valeurs pluviométriques de la région.
L'immobilier dans la Haute-Savoie
En 2007, 708 000 habitants répartis dans 371 994 logements, ont été recensés en Haute-Savoie. Les maisons individuelles et les appartements ont presque le même effectif, respectivement 47 % et 49 % du total. Environ 58,45 % des Hauts-Savoyards sont propriétaires de leur logement, 36,06 % sont des locataires et 5,49 % sont hébergés gratuitement. Cette partie de la région des Alpes compte 15,07 % de logements secondaires et 79,41 % de résidences principales. Très prisées, les habitations de la Haute-Savoie sont spacieuses. 31,72 % de l'effectif total des infrastructures habitables comportent plus de 5 pièces, 26,83 % disposent de 4 chambres et 22,19 % sont des 3 pièces. Les moins de 2 pièces et les studios ne font que 19,25 % de tout le parc immobilier. Acheter un appartement ou une maison dans ce département revient très cher. Le prix de vente moyen tourne autour de 3 611,63 euros le mètre carré tandis qu'une location mensuelle coûterait 12,3 euros par m². Annecy, Annemasse et Thonon-les-Bains constituent les principales villes touchées par cette inflation.
Annecy, la Venise des Alpes
Annecy est la ville la plus peuplée de la Haute-Savoie avec ses 200 000 habitants. Elle est à la fois une cité industrielle et touristique bordant le lac Léman. En 1999, elle disposait de 27 970 logements, avec 26 749 appartements et 1 221 maisons individuelles dont 87,5 % étaient des résidences principales, et seulement 4,1 % sont classés comme des gîtes occasionnels. 65,4 % des habitations comportent plus de 3 pièces, mais seulement 44 % disposent de garage ou de parking, mais les HLM sont aussi présents à Annecy. En moyenne, pour acheter un immobilier, il faudra payer 3 300 euros par m² pour les anciens bâtiments, 5 327 ?/m² pour les neufs, et environ 9 000 ?/m² pour les zones à proximité de la Suisse.
Annemasse
Ses 121 718 habitants font d'Annemasse la seconde agglomération de la Haute-Savoie. Etablie au sud du lac Léman et à l'est de la frontière suisse, cette ville dispose de 13 977 logements dont 87,7 % sont des résidences principales, 2,9 %, des demeures secondaires et 9,4 % sont vacants. Les appartements prédominent et totalisent jusqu'à 90,4 % du parc immobilier d'Annemasse. Par ailleurs, 58,2 % de la population sont locataires et seulement 38,3 % sont propriétaires. Presque 69 % des habitations disposent de plus de 3 pièces, et les 31 % sont formés par les 2 pièces et les studios. 24 % du parc immobilier de la commune sont des HLM.
Thonon-les-Bains
Au bord du Léman, Thonon-les-Bains est la troisième ville la plus peuplée du département de la Haute-Savoie, avec ses 67 348 habitants. L'agglomération compte 15 238 logements dont 84,1 % de résidences principales et 7,8 % de demeures secondaires. Environ 77 % sont des appartements, 19,7% des propriétés individuelles, et le reste forme 3,3 % de tout l'immobilier. Majoritairement locataires, 43,1 % seulement des Thononais sont propriétaires et 4,9 % sont hébergés gratuitement. Par ailleurs, 44,6 % des maisons disposent de 4 pièces et plus, 28,5 % ont 3 pièces et 26,9 % en ont moins. Le prix de vente moyen d'un bien immobilier à Thonon-les-Bains se chiffre à environ 2 962 ?/m².