Savoie, un département de haute altitude, qui fait partie de la région Rhône-Alpes, se trouve dans le sud-est de la France. Son climat est marqué par une forte précipitation annuelle qui varie entre 800 à 2 000 mm, et une température moyenne de 5 à 10°C par an, influencée par l'altitude. Le tunnel de Fréjus, localisé dans le col de Fréjus, facilite la liaison entre la France et l'Italie.
Le département de la Savoie est constitué de 305 communes, a comme chef-lieu de département la ville de Chambéry, et les deux chefs-lieux d'arrondissement sont la ville d'Albertville et Saint-Jean-de-Maurienne. En 1999, elle compte 373 258 habitants sur une superficie totale de 6 028 km², soit une densité moyenne de 62 habitants/km² (parmi les plus faibles de la France). Le secteur agricole est dominé par l'élevage, les cultures céréalières, fruitières et celle du tabac, tandis que les industries sont orientées dans l'agroalimentaire, l'électrométallurgique, les constructions mécaniques, l'électrochimie, ? Le département de la Savoie dépend de l'Académie de Grenoble, la cour d'appel et la cour d'assises se trouvent à Chambéry.
Savoie, un département urbanisé
En 1999, le nombre total des logements disponibles est de 271 259, et parmi eux, on dénombre 154 838 résidences principales, soit près de 78,5 % des logements, 96 994 résidences secondaires (18,13 %), 13 475 logements vacants (6,06 %) et 5 952 logements occasionnels. On y trouve aussi 73 687 maisons de caractères individuelles (49,39 %) et 75 261 appartements(46,88 %). Les autres types d'habitation représentent 3,73 % du total des logements. Aussi, 56,36 % des savoyards sont des propriétaires, 37,72 % sont des locataires et 5,92 % (près de 9 194 personnes) bénéficient d'une aide aux logements.
Pour les locaux destinés à l'habitation, les maisons constituées de 5 pièces et plus sont majoritaires avec 31,59 % des logements, suivies des 4 pièces avec 27,66 %, puis des 3 pièces avec 22 % et enfin des 2 pièces et des studios avec 11,99 % et 6,76 % des logements disponibles. Par ailleurs, le prix moyen de vente de l'immobilier pour l'habitation connaît une légère hausse de 11,4 % par an, qui est de 2 803,54 ? le m², sauf dans les stations de ski de Courchevel où le prix immobilier coûte très cher et pouvant varier entre 7 000 et 25 000 ? le m². Pour faire face à la flambée des prix immobiliers et aux problèmes de manque de logement, la municipalité prévoit une nouvelle construction de 1 500 logements.
Les principales villes
Chambéry, la 82ème ville française au niveau de la population est peuplée de 59 188 habitants en 2006, et compte 54 433 logements disponibles sur l'ensemble de la commune. Le pourcentage des résidences principales atteint 89,9 % des logements, mais il n'est que de 2,6 % pour les résidences secondaires. On constate également que 59,8 % de la population chambérienne sont des locataires, 36,8 % des propriétaires et 3,4 % bénéficient d'une aide aux logements. L'espace de logement se répartit comme suit : 26,2 % sont des maisons formées de 4 pièces, 25,2 % sont des 3 pièces, 18,4 % ont 5 pièces et plus, 16,1 % pour les 2 pièces et 14,1 % pour les studios. On y dénombre aussi, 82,1 % de logements de types appartements, 14,5 % de maisons individuelles et les autres types de logements représentent 3,4 % des logements totaux de Chambéry.
Dans cette ville, le nombre de logements et les demandes immobilières subissent une recrudescence fulgurante, et de 1999 à 2006, on a enregistré une augmentation annuelle de 726 logements. Le nombre total des logements à titre locatif se chiffre à 11 148, soit près de 39 % des logements du département. Le prix immobilier s'accroît à un rythme très rapide, même si celle-ci est moins élevée par rapport aux villes et départements voisins. Ainsi, le prix moyen de l'immobilier de la ville de Chambéry, pour les logements destinés à la vente est de 2 652 ? le m², contre 2 137 ? à Albertville, et 2.742 ? à La Motte-Servolex.
Dans la ville d'Aix-les-Bains, le nombre total des logements recensés est de 11 720 (en 1999) avec 1 837 logements de type HLM (High Living Modern). Les résidences principales constituent 72,1 % des logements départementaux, dont 21,5 % sont des logements individuels, et 78,5 % des appartements, avec une prédominance de la proportion des propriétaires (environ 50,5 % de la population) par rapport aux locataires (45,3 %). Le prix moyen de l'immobilier pour l'habitation est de 2 629 ? le m².