Pour faire face à la croissance de la population et afin de répondre à de nouvelles demandes, des programmes immobiliers ont été développés dans certaines communes du département de l'Aude, notamment à Carcassonne et Narbonne.
L'Aude est le plus vaste département du Languedoc-Roussillon, une région localisée dans la partie sud de la France. Son territoire de 6 343 km² est traversé par le fleuve Aude. Ses principales villes sont le chef-lieu et la préfecture Carcassonne ainsi que les sous-préfectures de Narbonne et Limoux.
Des constructions datant des années 50
Le département ne présente que très peu de nouvelles constructions. D'après le recensement de 1999, 8,9% des 19 399 logements sont des résidences principales construites entre 1990 et 1999, et 29,2% des logements ont été réalisés avant 1949. 53,9% des résidences principales sont des propriétés individuelles, tandis que 46,1% sont des habitations collectives. A l'échelle régionale, la proportion de résidences privées est plus faible, et celle des logements collectifs est plus élevée. Suite à une démographie croissante, la majorité des habitants sont des locataires de leur logement à 48,7%, et 47,6% sont propriétaires. Au niveau régional, 56,8% de la population louent leur logement et 37,6% des habitants occupent leur propre bien immobilier.
D'importants programmes immobiliers à Carcassonne
Afin de pallier à l'insuffisance des locaux destinés à l'habitation et d'augmenter le nombre de logements sociaux, plusieurs projets immobiliers portant sur la création de zones commerciales et résidentielles sont en cours de réalisation. Ainsi 500 à 700 logements sont en phase d'étude et seront disponibles dans quelques années. Des ZAC ou zone d'aménagement concentré à Hauts-de-Grazailles et à Montredon permettront d'augmenter la capacité d'accueil de la commune.
Narbonne, des projets de rénovation
Le parc immobilier de Narbonne constitué de 20 903 logements est plutôt constitué d'anciennes constructions, d'après les études effectuées en 1999. 27,7% des constructions ont été érigées avant 1949 tandis que 10,5% seulement ont été achevées entre 1990 et 1999. 76,2% des logements sont des résidences principales composées de maisons individuelles à 58,7% et d'habitations collectives à 41,3%. A l'échelle régionale, ces taux sont respectivement de 59,1% et 40,9%. 45,1% des logements appartiennent à leurs occupants alors que 50,4% sont loués. Les références régionales sont respectivement de 56,8% et 37,6%. A Narbonne, les locataires sont plus nombreux que les propriétaires. La sous-préfecture compte réaliser des projets de rénovation pour rendre les habitations plus confortables et améliorer leur apparence. Ainsi, elle envisage d'aménager les garages et de rehausser les immeubles.
Le secteur de la construction dans l'Aude
Les permis de construire délivrés pour les 3ème et 4ème trimestres 2008 sont passés de 847 à 862, soit une évolution positive de 1,77%. La tendance est la même dans d'autres départements tels que le Gard avec 1 424 à 1 602 nouvelles constructions, soit une variation à la hausse de 12,5%. Dans les Pyrénées-Orientales, le nombre de chantiers est passé de 1 155 à 1 905, soit une augmentation de 64,94%. L'évolution du taux de la demande enregistrée dans ces trois départements place en première position les Pyrénées Orientales, le Gard ensuite l'Aude où le taux est inférieur à la moyenne régionale de 2,08%.
Si 10% des propriétaires de résidences secondaires sont domiciliés à l'étranger, 20 à 25% de leur pied-à-terre se trouvent dans l'Hérault, une zone rurale de l'Aude. La plupart des étrangers résidant dans l'Aude sont des allemands, alors que le département n'est séparé de l'Espagne que par les Pyrénées-Orientales qui comptent le plus d'espagnols propriétaires de résidences secondaires et préférant la plage. 35% des propriétaires résident en Allemagne, 20% au Royaume-Uni, 10% en Suisse, 10 % en Belgique et 2% en Espagne. A titre comparatif, la région Languedoc-Roussillon compte 5 410 allemands, soit 19,1% de la population régionale contre 13,1% dans toute la France métropolitaine.