Formant avec les départements de la Manche et du Calvados la région de la Basse-Normandie, le département de l’Orne a été créé en mars 1790. D’une superficie d’environ 6 103 kilomètres carré, cette zone de la France est limitrophe de nombreux autres départements. On peut citer les départements de la Mayenne, de l’Eure, de la Manche, du Calvados, de l’Eure-et-Loir et de la Sarthe.

Quelles sont les spécificités du département de l’Orne ?

Le département de l’Orne avait une population d’environ 292 282 habitants en 2008. Cette population est en constante régression depuis les années 1806. Pour preuve, cette zone de la France comptait plus de 424 669 habitants en 1806. Il compte plus de 505 communes, 3 arrondissements, 41 intercommunalités, 40 cantons et 3 circonscriptions législatives. Ce département dont le code de numération géographique est 61 a comme préfecture et chef-lieu la ville d’Alençon. Quant aux villes de Mortagne-au-Perche et d’Argentan, elles sont les sous-préfectures de ce territoire d’une densité de 48 habitants au kilomètre carré. A part ces trois villes, les autres villes importantes de cette partie de la Basse-Normandie sont Flers, l’Aigle, Sées, Domfront, La Ferté-Macé et Vimoutiers. Alençon est la ville la plus importante de ce département avec un peu plus de 28 458 habitants en 2006. L’aire urbaine d’Alençon qui s’étend sur une superficie de plus de 584,69 kilomètres carré a une densité d’environ 111 habitants au kilomètre carré. D’ailleurs, les parties de l’Orne qui sont dans les cantons de Courtomer, Carrouges et D’Exmes sont très pauvres en population. Au niveau climatique, certaines localités comme Alençon peuvent avoir plus de 1679,6 heures d’ensoleillement annuel. De plus, c’est une zone qui possède environ 105 000 hectares de forêt. Une telle superficie de forêt est essentielle pour l’économie et la géographique de ce département français. Ainsi par exemple, les deux parcs naturels régionaux de l’Orne jouent un rôle primordial pour le développement et la diversification des activités touristiques dans cette région. Il s’agit du parc naturel régional Normandie-Maine et du parc naturel régional du Perche. Toujours concernant le tourisme, ce département offre trois types de tourisme. On peut citer le Thermalisme avec la station thermale de Bagnoles-de-L’orne. En effet, dans cette station, les personnes souffrant de troubles rhumatologiques, veineux et gynécologiques arrivent en grand nombre afin de se soigner. On peut mentionner aussi le tourisme culturel et le tourisme qui sont développés dans ce département. Le tourisme vert s’est développé dans cette partie de la France grâce l’existence de forêts et d’espaces naturels.

Quel est le prix de l’immobilier et comment évolue-t-il dans l’Orne ?

Dans l’Orne, le prix de l’immobilier varie selon le type de logement, la surface, le nombre de pièces et la localité ou la zone. Ainsi, dans les différentes zones de ce département, on assiste à une évolution constante du coût des divers biens immobiliers. Dans les villes comme Domfront et La Ferté-Macé, le prix moyen du mètre de l’immobilier est actuellement compris en 1490 euros et 1830 euros. En effet, le coût de l’immobilier qui avait atteint les 1830 euros dans la période de juin 2009 à décembre est en baisse depuis le mois de mai 2010. Le même d’évolution du prix des divers biens immobiliers dans ce département français peut être fait dans la ville d’Argentan une ses sous-préfectures. Dans la localité d’Argentan, le prix moyen du mètre carré de l’immobilier a varié de 1620 euros à 1820 euros. Ayant connu une hausse entre les mois de juin et décembre 2009, le prix de l’immobilier dans cette ville de l’Orne est actuellement en baisse. Et c’est depuis le mois de mai que le prix moyen du mètre de l’immobilier est en régression dans cette partie du département.

Les différents types de logements constituant le potentiel immobilier de l’Orne

Dans le département de l’Orne, il existe de l’immobilier ancien et de l’immobilier dans le neuf. Et d’une manière générale, le paysage immobilier de ce département est pour l’essentiel constitué de maisons, d’appartements, de propriétés, d’hôtels, de manoirs, de gîtes, de villas, de maisons pour personnes dépendantes ou âgées, des châteaux, des auberges de jeunesse et bien d’autres. Ces différents logements disponibles dans cette zone peuvent posséder plusieurs pièces. De plus, l’immobilier dans cette partie de la Basse-Normandie est soit à la vente ou en location. Par ailleurs, les résidences secondaires constituent une part importante du potentiel immobilier de l’Orne. En effet, selon le recensement général de la population de 1999, environ 12,2% des logements disponibles constituaient des résidences secondaires. Mais quelques villes ou communes de ce département possèdent un taux nettement supérieur à 10%. Il s’agit notamment des villes comme Bagnoles-de-L’orne, Bretoncelles, Moutiers-au-Perche et Tourouvre. La ville de Bagnoles-de-L’orne est la seule du département à avoir plus de la moitié de ses logements disponibles qui sont des résidences secondaires avec 53,43%. Pour ce qui est de la ville de Tourouvre, elle présente le taux le plus faible de résidences secondaires avec près de 15,05%.