Le territoire du département du Vaucluse s'étend en grande partie sur l'extrême sud-est des Alpes de Provence et une autre partie se développe dans la vallée du Rhône. Ce qui implique que, Vaucluse s'insère dans les zones riches en parc immobilier où le prix, faisant un bond remarquable au cours des dix dernières années, entraîne un coût immobilier parmi les plus chers de la France.
Vaucluse est le département français de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, qui porte le numéro départemental 84. Il est composé de 151 communes et s'étend sur une superficie totale de 3 567 km², il est peuplé de 499 685 habitants appelés les vauclusiens. La ville d'Avignon est le chef-lieu de département et les deux chefs-lieux d'arrondissement sont la ville de Carpentras et la ville d'Apt. C'est la région la plus prisée des touristes, célèbre pour ses vignobles et ses fruits de bonne qualité. Si la partie Est se spécialise dans l'élevage sur les hauteurs (ovins), l'Ouest se consacre à la culture fruitière et maraîchère. Le département de Vaucluse dépend de la cour d'appel de Nîmes et de l'Académie d'Aix-Marseille, situé en Aix-en-Provence.
Les biens immobiliers du département de Vaucluse
Au niveau départemental, le nombre total des logements disponibles est de 234 531, constitués principalement de résidences principales (86,64 %), tandis que les résidences secondaires ne représentent que 5,85 % de ces logements et le reste par les autres types de logements (7,54 %). Les propriétaires de logements représentent près de la moitié de la population soit 53,5 %, tandis que le taux des locataires est de 40,86 % et 5,63 % des habitants ont bénéficié de logements gratuits. Concernant le type de logement, on constate que 68,21 % sont des maisons individuelles, 28,67 % sont des appartements et 3,15 % sont d'autres types de logements. Si on parle de la structure des logements, la tendance évolue vers les maisons à 4 pièces qui englobent 33,82 % des logements totaux, 31,88 % pour les 5 pièces et plus, 22,11 % pour les 3 pièces, 8,72 % pour les 2 pièces et 3,47 % pour les petits studios. Le prix immobilier est beaucoup moins élevé par rapport à l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et il se situe autour de 3 490 ?/m². Effectivement, le mètre carré des habitations de Vaucluse est vendu à un prix moyen de 2 409,08 ? et le loyer moyen varie autour de 10,73 ? le mètre carré. Pourtant, les demandes ne cessent d'augmenter et le prix en ressent une légère hausse de 12,54 % par an.
Le parc immobilier des grandes villes de Vaucluse
Avignon, qui compte 92 454 habitants, est la première ville de Vaucluse. La population s'accroît à un rythme très rapide, grâce à la poussée migratoire des régions voisines, facilitée par l'ouverture des axes de communication. Le nombre total de logements disponibles à Avignon se chiffre à 44 094, dont 87 % sont de résidences principales, et 1,8 % seulement pour les résidences secondaires, tandis que les logements vacants sont de 11,3%. Le part des maisons individuelles est de 32,5 % des logements, et 65 % pour les appartements. Les propriétaires de logement représentent 35,3 % de la population, 61 % sont des locataires, et 3,7 % des habitants sont logés gratuitement. Ainsi, les maisons à 4 et 5 pièces et plus sont les plus demandées qui représentent chacune près de 31 % des logements, 27,3 % pour les 3 pièces, 13,2 % pour les 2 pièces et 8,3 % pour la part des studios. Le prix moyen des locaux destinés à l'habitation est de 2 466 ? le m² pour la vente et de 11,63 ? le m² pour la location. En ce qui concerne les loyers pour les locaux de bureaux, le prix moyen varie entre 107 à 120 ? le mètre carré.
La ville d'Orange, la ville la plus chaude de la France, est située au nord-ouest du département, à 21 km d'Avignon et à 100 km de Marseille. Elle est peuplée de 29 859 habitants et on y compte 12 576 logements, répartis en résidences principales (88,2 %), en résidences secondaires (1,5 %) et en logements vacants (10,4%). Les locataires sont plus nombreux que les propriétaires de maisons, soit 52,6 % contre 41,7 %, les logés gratuitement représentent 5,7 % de la population. Les maisons, à 4 ou 5 pièces et plus, dominent les autres types d'habitation avec une représentation de 26 % des logements. Le prix moyen de l'immobilier dans cette ville est de 2 025 ?/m² et le prix du loyer est de 8,23 ?/m², un prix nettement plus bas comparé au niveau régional.